左營高鐵大樓
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左營高鐵大樓 正農十六凹子底捷運輕軌龍華國小3樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：28.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
龍德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 共同使用：4.43 坪
- 土地面積：8.36 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校： 市立龍華國小、市立明華國中
鄰近公園： 凹子底公園
生活機能：龍華市場、好市多、義享天地
附近交通： 凹子底捷運站、龍華國小輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校： 市立龍華國小、市立明華國中
鄰近公園： 凹子底公園
生活機能：龍華市場、好市多、義享天地
附近交通： 凹子底捷運站、龍華國小輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視學區資源」與「短期不需電梯」的剛性買家。
是否值得購買： 建議列入優先考察名單，但需對屋齡風險做足心理準備與財務評估。
主要理由：
- 地段與生活機能極佳：緊鄰凹子底捷運、輕軌及好市多、義享天地，符合現代人對交通與購物便利的高需求，且龍華國小學區是該區域的穩定價值支撑。
- 即住優勢明顯：屋主剛完成百萬元裝修並惜屋自住，購後無需再投入大量时间与金錢整修，可迅速入住或出租，適合急於安家的買家。
- 需注意的老化風險：鑑於 39 年屋齡已近 40 年大關，建議請專業技師進行房屋勘測（特別是水電、管線與防水狀況）。同時需與銀行確認貸款年限是否會因屋齡而縮短，這將直接影響您的月付金計算。此外，由於不含車位，若您有車輛需求，後續尋車或購車位的成本也應納入總預算考量。
問與答
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李沛蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李沛蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-687689
訂閱：0 (加入)
永義農十六明倫店 加盟店
經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
證號: (104)登字第291802號
左營高鐵大樓 李沛蕎 0983687689
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